Zakup mieszkań na wynajem
Dlaczego mieszkanie 60m²?
Kawalerka, a może jakieś niewielkie mieszkanko 48-50 m2, w którym zamieszka jakaś rodzina? Pewnie taka lub podobna myśl przeszła Ci przez głowę, kiedy zastanawiałeś się nad zakupem mieszkania na wynajem?
Zauważyliśmy, że tak najczęściej myślą osoby, które nie są ekspertami na rynku najmu, a chcą kupić mieszkanie na wynajem. Jest to na pewno lepsza opcja, niż lokata, ale z nami możesz zainwestować jeszcze lepiej. Specjalizujemy się w zakupie i wynajmie mieszkań wielkości około 60m2. Dlaczego? Główne powody to:
Opłacalność
Na mieszkaniach około 60m2 (i więcej) możesz lepiej zarobić w stosunku do tego, ile pieniędzy na nie wydałeś (tzw. ROI). Są one w niższej cenie za m2, a odpowiednie ich przystosowanie do najmu dodatkowo zwiększy Twój zysk.
Pewność
Inwestycja w duże mieszkania i wynajem na pokoje daje pewniejszy zysk. Kiedy wynajmujesz całe mieszkanie jednej osobie lub rodzinie, w przypadku braku płatności przez wynajmującego nie zarabiasz na mieszkaniu wcale. A często musisz opłacać czynsz i pokrywać koszty mediów. Jeśli nie zadbasz wcześniej o odpowiednią umowę z wynajmującymi, może się to ciągnąć miesiącami, a nawet latami.
To samo dzieje się w przypadku kiedy przez miesiąc lub kilka nikt nie mieszka w Twojej nieruchomości.
Natomiast w przypadku wynajmu na pokoje dywersyfikujesz ryzyko braku płatności. Do tej pory mieliśmy ponad 350 najemców. Z naszego doświadczenia wynika, że nie zdarza się, aby nagle wszyscy najemcy przestali płacić. Pustostan też jest mniej uciążliwy. Nie czekasz dłuższy czas na właściwego najemcę. Dużo łatwiej i szybciej jest znaleźć odpowiednią osobę zainteresowaną wynajmem pokoju. A z jej czynszu będą pokryte już pierwsze koszty mieszkania.
Wygoda
Zyskujesz więcej, nawet oddając mieszkanie w zarządzanie. Nie ma co się łudzić, że wynajem kawalerki, czy mieszkania na wynajem dla rodziny będzie zupełnie bezobsługowy. Takie mieszkanie też musisz wynająć, zająć się opłatami, rozliczeniem mediów. Od czasu do czasu coś się w mieszkaniu popsuje i będziesz musiał się tym zająć lub poszukać fachowca. Kupić nowy sprzęt na miejsce zepsutego. Kiedy najemcy się wyprowadzą być może odświeżyć mieszkanie i znaleźć nowych zainteresowanych. W dodatku optymalizacja mniejszych mieszkań pod wynajem jest mocno ograniczona. Większe, odpowiednio przystosowane pod wynajem mieszkanie będzie zarabiało dla Ciebie. Pozwoli Ci też wygospodarować budżet na oddanie go w zarządzanie profesjonalnej firmie.
Bezpieczeństwo
Wynajem na pokoje jest po prostu bezpieczniejszy. A przy tym opłacalny tylko przy większych mieszkaniach. Nie znając się na wynajmie, możesz popełnić wiele błędów już na etapie wyboru najemcy i zawierania z nim umowy. Nawet tak popularna w ostatnich latach umowa najmu okazjonalnego nie chroni wystarczająco właścicieli mieszkań przed nieuczciwymi najemcami.
Największe obawy może wzbudzać sytuacja, kiedy lokator nie chce płacić, ani wyprowadzić się z mieszkania. W dodatku masz mocno ograniczone możliwości, kiedy takim lokatorem będzie kobieta z dziećmi lub w ciąży.
W przypadku wynajmu na pokoje sprawa z najemcami wygląda inaczej. Zazwyczaj są to osoby w wieku 20-30 lat i mają nieco inne spojrzenie na życie. Spośród ponad kilkuset najemców nie zdarzył się nam ani jeden, który mieszkałby w mieszkaniu, nie płacił i nie chciał się z niego wynieść. Spośród tych, którzy nie chcieli płacić, wszyscy spakowali się i wynieśli, nawet nas o tym nie informując. Zostawili klucze w pokoju myśląc, że w ten sposób rozwiązali umowę. Wróćmy na chwilę do kobiety w ciąży… Przecież taka 20-paro letnia dziewczyna wynajmująca pokój w ciąże też może zajść. Owszem, ale pomyśl na ile jest prawdopodobne, że taka dziewczyna zamiast przeprowadzić się do chłopaka, czy rodziców będzie chciała nadal mieszkać w niewielkim pokoju z dzieckiem? W dodatku mając w mieszkaniu kilku współlokatorów? Z naszego doświadczenia wynika, że takie rzeczy się nie zdarzają.
Dlaczego w każdym mieszkaniu robimy remont?
I znowu – przeciętna osoba, która kupuje mieszkanie na wynajem raczej nie myśli o tym, aby od razu robić w nim remont. Przecież lokatorzy zniszczą… Niestety takie myślenie działa trochę jak samospełniająca się przepowiednia. Oczywiście nie można generalizować i oceniać człowieka po zasobności jego portfela. Ale pomyśl… kto statystycznie chętniej zamieszka w mieszkaniu, które od 20-30… 40 lat nie widziało remontu? Przedsiębiorca, manager, a może ktoś, kogo nie stać na lepsze, bardziej zadbane mieszkanie?
Odpowiedź nasuwa się sama. W takiej sytuacji jest duże prawdopodobieństwo, że w Twoim świeżo kupionym na wynajem mieszkaniu zamieszkają osoby, które nie są w stanie zadbać wystarczająco o swoją karierę i finanse. Czy jest więc prawdopodobne, że nie zadbają też odpowiednio o Twoje mieszkanie? A może nawet będą miały problem z opłacaniem czynszu? Chyba już rozumiesz, dlaczego warto wynajmować mieszkania, które wzbudzą zainteresowanie u lokatorów z trochę zasobniejszym portfelem.
Oczywiście nie przesadzajmy też z remontem. Wstawienie w mieszkaniu tzw. złotych klamek nie przełoży się na jego cenę wynajmu. Dlatego wszystko z umiarem.
Drugim powodem, dla którego w każdym mieszkaniu przed wprowadzeniem tam lokatorów, wykonujemy remont, jest jego przystosowanie do najmu. Zazwyczaj mieszkania dostępne na rynku są urządzone i wyposażone tak, aby wygodnie się w nim mieszkało rodzinie. Przeciętnie mieszkanie 60m2 ma 2-3 sypialnie, duży salon, oddzielną lub połączoną z salonem kuchnię. Nie jest to układ idealny przy wynajmie na pokoje. Meble dostępne w takim mieszkaniu również nie będą wystarczająco funkcjonalne, kiedy będziemy chcieli wynająć pokoje niezależnym osobom, potrzebującym prywatności. A duży salon będzie kusił i sprzyjał do organizowania w mieszkaniu imprez, których przecież ani my, ani sąsiedzi nie chcemy. Aby więc mieszkanie spełniało swoją funkcję, budziło duże zainteresowanie wśród potencjalnych najemców, a Tobie dawało jak największy zysk, wymaga ono przystosowania. A to oznacza odpowiedni remont, wyposażenie i urządzenie.
Co oferujemy w ramach usługi zakupu mieszkania na wynajem?
Wiesz już, dlaczego zajmujemy się zakupem i wynajmem tylko większych mieszkań. Wyjaśniliśmy Ci też, dlaczego każde takie mieszkanie wymaga remontu. Twoim zdaniem nasza strategia ma sens? W takim razie poznaj proces, dzięki któremu zapewnimy Ci udaną inwestycję w mieszkanie na wynajem:
Wybieramy mieszkania do zakupu. Spośród mieszkań dostępnych na rynku wybieramy te, które zapowiadają największy potencjał inwestycyjny.
Wykonujemy analizę inwestycji. Szacujemy jakie całkowite nakłady będą potrzebne w przypadku wybranych mieszkań, prognozujemy zyski.
Prowadzimy przez proces zakupu. Kiedy mamy już wybrane jedno mieszkanie, przeprowadzamy Cię przez proces jego zakupu lub dokonujemy zakupu w Twoim imieniu.
Przygotowujemy projekt adaptacji i wykończenia. Wykonujemy projekt przystosowania mieszkania w taki sposób, aby inwestycja stała się jak najbardziej opłacalna. Jednocześnie dbamy o to, aby mieszkanie było atrakcyjne dla potencjalnych najemców.
Wykonujemy remont. Planujemy i koordynujemy cały proces remontu mieszkania. W tym: organizujemy opróżnienie mieszkania, dostawy, wywóz gruzu, wniesienie materiałów itd.
Wyposażamy i dekorujemy mieszkanie. Dbamy o to, aby nie tylko samo mieszkanie, ale też meble i pozostałe wyposażenie jak najbardziej odpowiadało potrzebom przyszłych najemców.
Znajdujemy odpowiednich najemców. Jeśli zdecydujesz się na dalszą współpracę, wynajmiemy mieszkanie od Ciebie, zadbamy o nie i zapewnimy Ci pewną i pasywną inwestycję. Jeśli chcesz zajmować się mieszkaniem sam, zapewnimy Ci bezproblemowych najemców na start.
